דחיית בר"ע נגד ההחלטה שלא לעכב ביצוע צו פינוי שניתן בגלל סכסוך משפחתי

א.        בקשת רשות ערעור (בבע"מ 132/08) על החלטת בית המשפט המחוזי בתל-אביב (השופט שנלר) מיום 29.11.07 בבש"א 16777/07, בגדרה נדחתה עתירת המבקש לעכב את ביצועו של צו פינוי שנתן בית המשפט לענייני משפחה בכפר סבא (השופט גדול) מיום 22.7.07 בתמ"ש 17260/02, ועימה בקשה לעיכוב ביצועו של צו הפינוי (בבש"א 11078/07), וזאת עד להכרעה בערעור בבית המשפט המחוזי.

ב.        (1) הוריהם ע"ה של המבקש והמשיבים, נתנו למבקש בחייהם את הסכמתם לבניית יחידת דיור על גג ביתם. יחידת הדיור נבנתה והמבקש עבר לגור בה עם משפחתו, אולם החלקה שעליה בנוי בית ההורים לא פוצלה לשתי חלקות משנה נפרדות בהתאם. לאחר פטירת ההורים נקלעו ילדיהם, הם הצדדים בתיק, לסכסוך בנוגע לזכויות ביחידת הדיור. בתמ"ש 17260/02 עתרו המשיבים לפינויים של המבקש ומשפחתו מיחידת הדיור, בטענה כי כל האחים שותפים בחלקים שוים בזכויות בחלקה כולה, ובכללה גם יחידת הדיור, ואילו בתמ"ש 17263/02 עתר המבקש לקבל פסק דין הצהרתי לפיו הוא בעל הזכויות הבלעדי ביחידת הדיור בנימוק כי קיבל אותה מההורים במתנה, והיא מתפקדת כיחידת דיור נפרדת מביתם של ההורים. בית המשפט לענייני משפחה הכריע כי ההורים העניקו למבקש זכות מדור ולא מתנה, ולכן קיבל את תביעת המשיבים לפנות את המבקש ומשפחתו מיחידת הדיור במסגרת פירוק השיתוף בחלקה. בית המשפט קיבל את גירסת המשיבים ולא ראה עילה לעמדתו של המבקש. כן החליט בית המשפט כי אם ירצה מי מהצדדים לבקש את עיכוב ביצועו של הצו על מנת לערער על פסק הדין, עליו לעתור ישירות לבית המשפט המחוזי.

           (2) המבקש הגיש לבית המשפט המחוזי ערעור על פסק הדין, ועימו בקשה לעיכוב ביצוע. ביום 29.11.07 דחה בית המשפט המחוזי את הבקשה, וקבע כי "עיקר הזכויות במקרקעין הינן הזכויות של דירת המנוחים, כולל זכויות הבניה, כשהערך הכלכלי של יחידת המגורים קטן הוא באופן משמעותי מערך כלל הזכויות" (עמוד 2 להחלטה), וכי "מכירת מלוא הזכויות לרבות האפשרות שתינתן לרוכש להרוס את הקיים ולבנות את אשר ימצא לנכון, תניב תמורה העולה לאין שעור, ממכירת הזכויות ללא יחידת המגורים" (עמוד 3 להחלטה). לכן קבע בית המשפט כי הנזק שייגרם למשיבים עם עיכוב ביצוע הפינוי גדול מהנזק שייגרם למשיב אם לא יעוכב הביצוע. עוד קבע כי סיכויי הערעור אינם גבוהים, מאחר שהערעור נסב על קביעות עובדתיות של בית המשפט לענייני משפחה. עם זאת, על מנת להבטיח את זכויותיו של המבקש במקרה שיתקבל ערעורו, מצא בית המשפט לנכון להורות על מינוי שמאי שיעריך את שווי יחידות הדיור, ועל עיכוב ביצוע הפינוי עד ליום 10.1.08, על מנת לאפשר את ביצוע השמאות ועל מנת לאפשר למבקש להתארגן לצורך הפינוי. מכאן בקשת רשות הערעור דנא.

ג.        המבקש טוען כי אי עיכובו של ביצוע הפינוי יגרום לו נזק בלתי הפיך, שכן הדירה הוצעה למכירה ואף מונו כונסי נכסים - אזכיר כי הם באי כוחם של הצדדים -  לביצוע המכירה. עוד טוען המבקש כי לערעורו סיכויים טובים להתקבל, שכן בית המשפט החליט על פינוי שותף ממקרקעין בפירוק במכירה, במקום בדרך של רישום בית משותף כפי שהיה ראוי. עוד נטען, כי רבות מקביעותיו העובדתיות של בית המשפט קמא מוטעות. אציין כי לא ירדתי לסוף דעתו של המבקש לעניין הגשתן של שתי בקשות שעניינן אחד ותכליתן אחת.

ד.        לאחר עיון בבקשות ובנספחיהן אין בידי להיעתר לכך. במובהק אין הבקשות מעוררות עניין בעל חשיבות משפטית או ציבורית החורג מתחומי מחלוקתם של הצדדים, והמצדיק התערבותה של ערכאה שלישית (ר"ע 103/82 חניון חיפה בע"מ נ' מצת אור (הדר חיפה) בע"מ, פ"ד לו(3) 123 (1982)). אציין כי בהחלטתו של בית משפט השלום להפנות את הצדדים בבקשה לעיכוב ביצוע הישר לבית המשפט המחוזי, גילה דעתו בבירור כי אין הוא רואה מקום לעיכוב ביצוע. ממילא בית המשפט המחוזי היה לערכאת ערעור, ואנו מצויים בגלגול שלישי.

ה.        (1) אין בידי להיעתר אף לבקשת רשות הערעור לגופה. החלטתו של בית המשפט המחוזי שלא לעכב את ביצוע פסק הדין נומקה כדבעי, ואיני רואה מקום להתערב בה. בעל דין זכאי לממש את זכייתו בדין מיד עם מתן פסק הדין בעניינו, ולשם עיכוב ביצוע פסק דין עד להכרעה בערעור על המבקש את עיכוב הביצוע להוכיח כי סיכויי הערעור להתקבל גבוהים, וכי הנזק שייגרם לו אם לא יעוכב הביצוע גדול מהנזק שייגרם לצד שכנגד אם יינתן צו המורה על עיכוב ביצוע כאמור. אין חולק כי אם תימכר דירתו של המבקש טרם מתן פסק הדין בערעור, ואם פסק הדין ייטה לטובתו, עלול להיגרם לו נזק שלעניין זה אינו הפיך. אך כפי שהכריע בית המשפט המחוזי - וכפי שהמבקש עצמו מודה בבקשתו - בבעלות המבקש שתי דירות נוספות על זו במחלוקת, ועל כן אינו בבחינת מי שיפונה מדירת מגוריו ויוותר ללא קורת גג מעל ראשו. אוסיף כי אף אם דירות אלה מושכרות כעת הזאת, כפי שנטען בבקשה, ניתן לעשות שימוש בכספים המתקבלים מהשכרתן כדי לממן שכירת דירה בסכום דומה עד לפינויין. בנוסף, כפי שציין בית המשפט המחוזי, חלקו היחסי של השטח שבמחלוקת מתוך החלקה כולה קטן. עם זאת, עיכוב ביצועו של צו הפינוי לא יפגע במימוש זכויותיהם של האחים רק בחלק זה, אלא בחלקה כולה, שיש להניח שמכירתה תוקפא עד למתן פסק הדין בערעור. מכאן שמאזן בנוחות אינו נוטה לכיוון עיכוב הביצוע.

           (2) יתר על כן, דומה כי בערעור עצמו על המבקש לחלוף על פני משוכה גבוהה, שכן עיקר טענותיו הן עובדתיות, ובשכמותן אין ערכאת הערעור נוטה להתערב אלא במקרים חריגים. אמנם בפנינו טוען המבקש כי טענותיו בערעור, בעיקר לעניין הפיצול על דרך המכירה, הן משפטיות - אך - מבלי להכריע בדבר כמובן - נדמה כי עיקרן נסוב בסופו של עניין על קביעות עובדתיות, כגון מהותו של יפוי הכוח הנוטריוני שקיבל המבקש מאביו ומידת היתכנותה של חלוקה בעין של שתי הדירות בין האחים.

ו.        איני נעתר, איפוא, לבקשת רשות הערעור, וממילא איני נעתר גם לבקשת עיכוב הביצוע.

           ניתנה היום, כ"ט בטבת תשס"ח (7.1.08).

העותק כפוף לשינויי עריכה וניסוח.    מפ

מרכז מידע, טל' 02-6593666 ; אתר אינטרנט,  www.court.gov.il התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: